融汇爱都项目团购说明

· 融汇爱都项目简介

融汇爱都项目西临英雄山路（为城市南北中轴线），北靠城市主干道二环南路，东、南依泰山余脉，交通四通八达，地段位置稀缺。

融汇爱都，是由香港融汇集团投资，山东融汇建设开发有限公司开发建设，融汇爱都是融汇集团进入济南的三个项目之一，为集团斥重资打造的集Art-deco品质住宅、风情商业街、配套名校等多种物业类型的现代城市新都。

项目总占地12万平米（178亩），总建面约41万平米，分地上、地下两部分，地下为储藏室及停车场，项目采用围合式布局、全封闭式管理。整个项目共分为三个地块，目前开发的为A地块。

项目建筑整体采用art-deco建筑风格。项目楼栋整体对称分布，单体挺拔伟岸，给人以高大尊贵感，此建筑风格一般用于豪宅或地标性建筑，像纽约的第三大楼、洛克菲勒中心、帝国大厦等，均采用Art-deco风格。

· 融汇爱都项目园林景观简介

项目楼间距长达65米，不仅保证了日照采光，还为景观设计留足了空间。景观设计方面，项目最大的特色是叠水与台地、软景与硬景、大空间与小布局的结合，项目很好的实现了南方景观理念在北方项目的落地。

5重景观设计，依次由大乔木，大灌木，小灌木，花卉，草坪进行打造，项目软硬景比例达8：2。

4大主题公园，根据不同年龄段需要，设有儿童亲子主题乐园，篮球主题公园，亲水主题公园，休闲健身公园，很好的满足老、中、青人群的休闲需要。

3大景观入口，北入口设置了4米高的叠水，层层的水帘和绿色植被相结合形成一幅天然的山水画，尊贵大气，仪式感强。南入口和东入口则以绿色植被和花卉为主进行打造。此种布局取风水学上的，紫气东来，坐北朝南，之寓意祥兆。

2纵2横景观轴，项目在整体景观设计上是延东西两条主景观轴和南北两条次景观轴展开，并按照四季节时令进行组合打造，实现你春赏花、夏观夜、秋尝果、冬有枝。

1个超大水系，项目内运用了大量的水系，其中主水系长150米，约500平米。水在风水上代表财，而水系呈环形分布围绕小区，上风上水，藏风纳气。

· 融汇爱都项目一期工程简介

融汇爱都项目一期开发A地块，A地块用地面积约7万平米，总建面约29万平米，共规划了10栋楼，规划建筑形态为高层及小高层住宅，还将配套建设会所及商业。A地块将于2015年12月31日交房，可以说即买即住。

小学规划于C地块，为纬二路小学，目前已经建设完毕，将于2016年9月份正式开学。

· 融汇爱都项目房源说明

项目户型为85-136㎡，两室两厅一卫85-92平米，三室两厅一卫104-118平米，三室两厅两卫为136平米。2015年12月31日前可全部交付。

· 融汇爱都价格及其他说明

融汇爱都优惠后6999元/㎡起（毛坯），两室两厅一卫为85-92㎡，约6999元/㎡-7900元/㎡，三室两厅一卫为110-118㎡，约7700元/㎡-8500元/㎡，三室两厅两卫为136㎡，约7500-8500元/㎡。

小区实现人车分流，因此车位全部为地下停车位，产权车位优惠后单价6.1-8.6万元/个。储藏室面积4-12平米左右，产权储藏室单价2000元/平米-2500元/平米。

物业管理公司为：山东融汇物业管理有限公司，物业收费标准为1.85元/㎡/天。

· 其他有关事项说明

学校配套说明：

按照政府规划，在B地块西南角规划幼儿园小学，在C地块西侧规划一所小学，小学为纬二路小学，将于2016年9月正式开学。

房屋公摊说明：

目前房屋面积为建筑设计院根据图纸计算面积，已考虑了公摊面积，签订《商品房买卖合同》时房屋面积将依据房管局测绘中心出具的预测报告标注面积。

高层常规情况下，得房率一般在73%-79%左右，根据不同楼座及户型略有出入。

项目优势：

1、今年12月31日交房，为片区为唯一现房，实景呈现，可以实现买哪套看哪套。

2、为南部片区内性价比最高的项目。

3、为名校学区房，明年9月正式开学。

4、交通便利，出门即可上高架，交通四通八达。

5、开发商实力雄厚，在济南有四大项目，分别为融汇爱都、融汇城、济南老商埠、融汇温泉城。

6、房屋建筑及景观均品质保证。

团购须知：

1、因项目将于2015年12月31日前交房，现房源有限，报名截止日期为10月31日。

2、凭职工胸牌进行团购，团购仅限于员工及员工直系亲属。

3、如团购20套以下则无额外优惠，全部执行销售现场优惠方式；如团购20-50套，则可在销售现场优惠方式的基础上额外享受1%优惠；如团购50套以上，则将另行议价。

团购报名，请联系融汇爱都置业顾问：

刘乐：18615186901

我将全程为您服务。

关于组织员工团购鲁能领秀公馆及领秀城相关事宜的通知

各位同仁：

为解决员工住房需求，提高员工居住品质，经我院与济南南部生态大盘鲁能方面多次沟通，就购买事宜达成团购意向，为员工争取最大优惠。

一、活动对象

仅限齐鲁医院员工。

二、活动程序及注意事项

Ø 报名方式通过团购经理统一报送鲁能地产公司；

Ø 本次团购优惠针对单位员工，其他人员不享受优惠政策。

Ø 享受相关优惠政策购买鲁能领秀公馆及鲁能领秀城房源的员工不允许更名。

Ø 详情咨询电话：鲁能领秀公馆团购经理：李春燕13969195000

鲁能领秀城高层团购经理：赵国若：18663753199

万欣欣：18678863755

鲁能领秀城洋房别墅团购经理：贾志朋18668955673

三、优惠活动时间

截止2015年10月31日。

四、产品介绍

领秀公馆

（一）项目位置

营销体验中心（项目位置）：位于市中区鲁能领秀城贵和购物中心南行2000米路东

贵和接待中心：位于鲁能领秀城贵和购物中心一楼

（二）产品亮点

领秀公馆十大价值点

品牌★★★★★

深耕齐鲁 通脉全国济南本土实力开发品牌，十年积淀成就领秀城巅峰品质，冠誉泉城。

交通★★★★★

畅享便捷 通达全城二环南路高架计划2015年10月通车，将与二环西路、二环东路高架全线接合；未来规划建设长途客运南站以及轻轨M2号线交通系统。

生态★★★★★

城市中的自然会客厅拥享三山围合的天然森林氧吧，空气负氧离子约 10万个/cm3，温度较市区低至3℃；背后靠山，左右山坡缠护，构成“太师椅”住宅格局。

教育★★★★★

12年一站式名校体系项目致力于打造12年一站式名校教育，现已签约经五路小学及知名幼儿园，片区规划济南实验初中，真正实现下楼即到校门口，接送孩子零距离。

景观★★★★★

济南唯一400米台地观景长廊借势山地，采用五重台地景观园林标准，水景雕塑、叠水瀑布和近400米台地观景长廊，移步异景，演绎极致山居生活样本。

配套★★★★★

繁花之中 纵享繁华18.7万m2社区商业配套，尽享家门口的繁华世界；依托领秀城41万平商业综合体，贵和购物中心、希尔顿酒店等强势入驻，区域规划的“六城三中心”顶级商业、商务集群环伺左右，未来新市中蔚然呈现。

产品★★★★★